投资界-解码LP获悉，5月21日，凯德投资在中国设立其首只在岸母基金——凯德投资人民币母基金，总股本承诺额为50亿元人民币，接下来将通过一系列子基金投向中国资产。

早在1994年就进入中国市场，凯德投资在华身影活跃，自2021年以来已在中国成功设立7只人民币私募基金，累计募资540亿元，管理约300个项目，覆盖领域包括办公楼、购物中心、旅宿、产业园区、物流园和数据中心等。

这或许是一个风向标。想起今年2月国务院办公厅发布《2025年稳外资行动方案》的通知中明确指出——鼓励外资在华开展股权投资。在全球经济形势复杂多变的当下，中国资产变得更具吸引力，“投向中国”依然是一个必选题。

凯德投资首只人民币母基金，规模50亿

凯德投资是深耕中国的外资代表之一。

总部位于新加坡，凯德投资是亚洲老牌的大型多元化不动产集团，业务聚焦上市基金管理、私募基金管理、旅宿管理、商业管理以及不动产投资，踪迹已遍及45个国家的270个城市。

截至2025年一季度末，凯德投资的基金资产管理规模为1170亿新元（超6500亿元人民币），通过7只上市不动产投资信托基金（REITs）和商业信托以及一系列投资于人口趋势、格局颠覆重构，以及数字化主题的不动产私募投资工具持有。

官网显示，旗下多元化不动产资产类别涵盖购物中心、办公楼、旅宿、工业地产、物流园、产业园区、健康、自助仓储、数据中心、私募信贷和特殊机会。

深耕中国30年，凯德投资于2021年在中国注册成为私募股权基金管理人，开始发展人民币基金业务，多年来已经推出了7只在岸人民币募资产品，募集的境内资本总额累计540亿元人民币，投向具备稳定现金流和长期增值潜力的中国优质资产。

凯德投资曾表示，发展人民币基金业务，让凯德能够更好地服务中国本地市场，发挥基金管理能力为国内资本提供优质投资通道。通过深化国内资本合作，继续在多元资产类别寻求投资机会，加快在华业务增长。

直到这一次，凯德投资再跨出标志性一步——在中国设立其首只在岸母基金，凯德投资人民币母基金总股本承诺额为50亿元人民币。凯德投资透露，已引入国内知名保险机构作为母基金主要投资者。母基金完成投资后，预计将为凯德投资的基金资产管理规模贡献200亿元人民币。

据了解，凯德投资人民币母基金的子基金投资范畴涵盖中国一线及强二线城市的产业园区、购物中心、租赁住房及服务公寓等资产类别。未来，子基金还有望涉足数据中心、物流园和办公楼等其他领域的特殊机会投资。

“首支中国 母基金的设立，充分彰显了凯德投资根据国内投资者的需求、构建和推出一系列多元化的人民币基金产品的强大实力。这使我们能够顺应中国险资持续加大不动产配置的趋势，为其提供机会投资于兼具风险分散性和收益韧性的核心回报型稳健资产组合。”凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示。

凯德投资（中国）首席投资官王欣表示，凯德投资人民币母基金投资于产业园区、购物中心、租赁住房及服务公寓等资产类别的战略布局，深度契合中国国家重点发展方向，支持中国经济向消费和创新驱动转型。

Long China

外资正在集体唱多中国资产。

先是开年DeepSeek全球爆红，宇树科技用机器人印证了中国科技实力，外资对中国科技股的兴趣日益提升，中国资产重估的叙事缓缓开启。

正如宇树科技早期投资方祥峰投资管理合伙人郑俊聪此前坦言，很多外国投资人“这一次直接跌破眼镜”，一些外资LP沟通希望拿到有关中国科技公司的更多信息，也有很多人要回到中国来投资。

海外投资者对中国资产的兴趣正在回归，包括高盛、摩根士丹利、瑞银等外资纷纷做多中国。“这与我最近和海外投资人的接触类似，全球资金，特别是欧洲资金，对投资中国的兴趣，可以说正处于过去3年以来的最高水平。”经纬创投创始管理合伙人徐传陞在年初分享体感。

港股市场的强势反弹也让外资对中国核心资产估值定价重新审视，外资回流港股的景象历历在目。

如我们所见，在宁德时代、蜜雪冰城等港股超级IPO背后，都有诸多外资机构的争相认购。“这些项目吸引了众多国际顶级长线投资者的参与，他们管理的资产规模均达数千亿美元。”高盛亚洲（除日本外）股票资本市场联席主管王亚军指出，“这些投资者的回归不仅体现了他们对中国市场的信心，也为市场复苏提供了基本面支撑。”

与此同时，不断出台的政策也在吸引外资加码中国。今年2月19日，国务院办公厅发布关于转发商务部、国家发展改革委《2025年稳外资行动方案》的通知，当中就曾提到，鼓励外资在华开展股权投资；取消外商投资性公司使用境内贷款限制，允许外商投资性公司使用境内贷款开展股权投资；鼓励跨国公司投资设立投资性公司；便利外国投资者在华实施并购投资等等。

此外，QFLP试点政策也在全国范围内推广，获批资格的外资机构可发起设立人民币私募投资基金，将境外资本兑换为人民币资金，投资于国内的私募股权投资市场。截至目前，全国已有超过五十个地区发布了QFLP试点政策。

中国资本市场持续复苏，做多中国资产的情绪正在回升。正如黑石首席执行官苏世民曾公开表示，“对于任何明智的全球投资机构来说，中国都是必修课，而非选修课。”

本文来自微信公众号“解码LP”，作者：周佳丽，36氪经授权发布。